banner265

banner571

Büyük vergi şokuna uğramayın!

Çerkezköy Emlakçılar Derneği Başkanı Serkan Karagöz, arsa karşılığında müteahhitlerden alınan dairelerin satımı sırasında büyük bir vergi şoku yaşanılabileceği konusunda vatandaşları uyararak, “Maliye, müteahhitten alınan dairelerinin tapuya tescil edildiği tarihi esas alır. Çoğu kişi olayın bu yönünün farkında olmadığı için arsasını 5 yıl geçtikten sonra müteahhide vererek gelir vergisinden kurtulduğunu zannediyor. Oysa maliye olaya böyle bakmıyor.’’ dedi.

Çerkezköy 03.12.2012, 20:06 24.11.2014, 18:28
Büyük vergi şokuna uğramayın!
banner301
• ESMA KURTULUŞ-MURAT AKDOĞAN
ÇERKEZKÖY BAKIŞ - Çerkezköy Emlakçılar Dernek Başkanı Serkan Karagöz, arsa karşılığı alınan dairelerin satışlarında karşılaşılabilecek sıkıntılar hakkında bilgilendirmede bulundu.
“MALİYE TİTİZ DAVRANIYOR’’
Maliye Bakanlığı’nın son yıllarda arsa karşılığı alınan daireleri dedektif gibi izlediğini belirten Serkan Karagöz, “vergide zaman aşımı süresi 5 yıl olduğu için maliye bu süre içerisinde gerekli takibi yapıyor. Vatandaşlardan bazıları arsa karşılığında alınan dairelerin satılması halinde gelir vergisi ödeneceğini bilmiyor. Ancak bu kişilerin işleri zor, vergi bombası her an ellerinde patlayabilir.’’ dedi.
“2 İNCE NOKTA VAR’’
Karagöz, çoğu vatandaşın ‘Arsayı aldım, 5 yıl sonra müteahhite verdim. Ne zaman satarsam sayayım sıkıntı yok.’ anlayışıyla hareket ettiklerini söyleyerek “Oysa durum bilinenden çok daha farklı bir şekilde işliyor. Maliye yıl içinde birden fazla bağımsız bölümün ayrı ayrı kişilere veya birbirini izleyen yıllarda en az birer dairenin satılmasını devamlılık olarak nitelendiriyor ve Gelir Vergisi Kanunu’nun 37/4’üncü maddesine göre ticari kazanç olarak vergilendiriyor. Ayrıca, ticari kazanç söz konusu olunca KDV de uygulanıyor. Deftername ile beyannameler de buna ekleniyor.’’ İfadelerine yer verdi.
ÖRNEKLEMEDE BULUNDU
Değer artışı kazancına da dikkat çeken Karagöz, Maliye’nin arsanın müteahhide verilmesini arsa ve daire edinimi olarak değerlendirdiğini belirterek şu örneklemede bulundu: “5 Ağustos 1999 tarihinde satın alınan arsa 23 Ocak 2005 tarihinde kat karşılığı olarak müteahhide verilerek karşılığında alınan gayrimenkuller 25 Nisan 2007 tarihinde tapuya tescil edilmiştir. Bu durumda kat karşılığı alınan gayrimenkuller yeni bir iktisap olarak kabul edilecek ve değer artışı kazancının tespitinde gayrimenkullerin tapuya tescil edildiği 25 Nisan 2007 tarihi esas alınacaktır. Fiilen kullanımın tapu tescilinden önce gerçekleşmesi halinde ise bu tarih esastır.’’
“MALİYE TAPUNUN TESCİL EDİLDİĞİ TARİHİ ESAS ALIR’’
Karagöz, Maliye’nin müteahhitten alınan dairelerinin tapuya tescil edildiği tarihi esas aldığını belirterek şunları söyledi: “çoğu kişi olayın bu yönünün farkında olmadığı için arsasını 5 yıl geçtikten sonra müteahhide vererek gelir vergisinden kurtulduğunu zannediyor. Oysa maliye olaya böyle bakmıyor. Maliyenin yine aynı doğrultuda yaptığı açıklamalara göre gayrimenkullerin miras veya bağış olarak iktisap edilmesi değer artışı kazancı konusuna geçmektedir. Bu çerçevede, karşılıksız olarak iktisap edilen gayrimenkulün üzerine sahibi tarafından inşa edilen veya kat karşılığı olarak alınan gayrimenkullerin daha sonra elden çıkarılması halinde elde edilen gelir, değer artışı kazancı kapsamında değerlendirilmeyecektir. Arsasını kat karşılığı müteahhide verecek olanların sözleşme öncesinde uzmanlardan yardım almalarında yarar olduğunu düşünüyorum.’’

Kaynak: Çerkezköy Bakış
Yorumlar (0)
Namaz Vakti 27 Kasım 2021
İmsak
Güneş
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 13 33
2. Hatayspor 13 26
3. Konyaspor 13 26
4. Alanyaspor 14 24
5. Fenerbahçe 13 23
6. Karagümrük 13 22
7. Başakşehir 14 22
8. Galatasaray 13 21
9. Adana Demirspor 14 20
10. Beşiktaş 14 20
11. Antalyaspor 14 18
12. Altay 14 17
13. Giresunspor 14 16
14. Kayserispor 14 16
15. Gaziantep FK 13 15
16. Sivasspor 13 13
17. Öznur Kablo Yeni Malatya 13 12
18. Göztepe 13 10
19. Kasımpaşa 14 10
20. Rizespor 14 10
Takımlar O P
1. Ümraniye 12 27
2. Ankaragücü 13 27
3. Eyüpspor 14 27
4. Bandırmaspor 13 25
5. Erzurumspor 12 25
6. İstanbulspor 13 20
7. Tuzlaspor 12 20
8. Kocaelispor 13 20
9. Samsunspor 13 19
10. Adanaspor 14 18
11. Menemenspor 13 17
12. Gençlerbirliği 13 17
13. Boluspor 13 16
14. Denizlispor 13 15
15. Bursaspor 13 14
16. Manisa FK 14 14
17. Ankara Keçiörengücü 12 10
18. Altınordu 13 10
19. Balıkesirspor 13 7
Takımlar O P
1. Chelsea 12 29
2. Liverpool 13 28
3. Man City 12 26
4. West Ham 12 23
5. Arsenal 13 23
6. Wolverhampton 13 20
7. Tottenham 12 19
8. M. United 12 17
9. Brighton 12 17
10. Crystal Palace 13 16
11. Aston Villa 13 16
12. Everton 12 15
13. Leicester City 12 15
14. Southampton 13 14
15. Brentford 12 13
16. Watford 12 13
17. Leeds United 12 11
18. Burnley 12 9
19. Norwich City 13 9
20. Newcastle 13 6
Takımlar O P
1. Real Madrid 13 30
2. Real Sociedad 14 29
3. Sevilla 13 28
4. Atletico Madrid 13 26
5. Rayo Vallecano 15 24
6. Real Betis 14 24
7. Barcelona 13 20
8. Athletic Bilbao 14 20
9. Valencia 15 19
10. Osasuna 14 19
11. Espanyol 14 17
12. Villarreal 13 16
13. Celta de Vigo 15 16
14. Mallorca 14 15
15. Deportivo Alaves 14 14
16. Granada 14 12
17. Cádiz 14 12
18. Elche 14 11
19. Getafe 14 9
20. Levante 14 7