Yabancıların Gayrimenkul Alımları
Mayıs 2012'de yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile Türkiye'de yabancılara satılan konut sayısında önemli bir artış yaşandı. 11 yıllık süreçte, yabancılara satılan konut sayısı 384 bin 519'a ulaştı.
Fiyat Düzenlemeleri
Vatandaşlık için gayrimenkul alımlarında fiyatlar, Eylül 2018'den itibaren 1 milyon dolardan 250 bine kadar düşürüldü. Ancak, 13 Haziran 2022'de bu miktar 400 bin dolara çıkarıldı. Bu düzenlemeler, yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinme sürecini kolaylaştırdı.
Vatandaşlık ve Ev Satışı
Üç yıl şartını doldurup vatandaşlığı garantileyen yabancılar, Türkiye'deki evlerini satışa çıkarıyorlar. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bu konuda şunları söylüyor: "500 bin liraya aldığı evi 3 milyon liraya satıp gidiyor."
Yabancıya Gayrimenkul Satışı
Yabancılara gayrimenkul satışının en yoğun olduğu yıl, 2022 oldu. Ancak, 2023 yılında bu satışlar neredeyse yarı yarıya azaldı. Geçen yıl yabancılara satılan konut sayısı 35 bin adete geriledi. 2022 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4.5 iken, bu oran 2023'te yüzde 2.9'a düştü.
Nedenler ve Etkiler
Türkiye'de dolar bazında fiyatların yükselmesi, deprem riski, yurttaşlık ve ikamet izni için gerekli limitlerin yükseltilmesi gibi faktörler, yabancıların konut alımında azalmasına neden olmuştur. Özellikle son dönemde İstanbul'dan gidişlerde artış yaşanmaktadır.
İranlılar ve Ruslar
TÜİK verilerine göre, Türkiye'de en fazla konut alan yabancılar arasında Ruslar ve İranlılar öne çıkmaktadır. Rusya vatandaşları, 2019 yılından bu yana 39 bin 172 adetlik konut alımı ile birinci sıradadır. İranlılar ise 35 bin 573 adetlik alımla ikinci sıradadır. Özellikle Rusya-Ukrayna savaşı, Rusların Türkiye'deki konut alımlarını etkilemiştir.
Türkiye'de yabancıların gayrimenkul alımı, çeşitli ekonomik ve siyasi faktörlerden etkilenmektedir. Vatandaşlık için ev alımı, hem yabancılar için hem de Türk ekonomisi için önemli bir konudur. Ancak, bu alandaki düzenlemeler ve fiyat politikaları yakından takip edilmelidir.
